Longtemps considéré comme une offre “basique”, l’emplacement nu connaît aujourd’hui une véritable montée en gamme dans l’hôtellerie de plein air. Au cœur de cette évolution : le sanitaire privatif, devenu en quelques années un équipement stratégique pour les campings.

Une tendance de fond accélérée par la crise sanitaire

Si certains campings pionniers avaient déjà intégré des sanitaires privatifs avant 2020, la crise Covid a joué un rôle d’accélérateur majeur.
Les contraintes sanitaires liées à l’usage des blocs communs (distanciation, nettoyage renforcé, désinfection) ont profondément modifié les attentes des clients.

Résultat : les campeurs recherchent davantage d’autonomie, d’intimité et de confort, y compris sur un emplacement nu. Les établissements ayant proposé des sanitaires privatifs ont alors bénéficié d’un avantage concurrentiel immédiat, rassurant leur clientèle tout en valorisant leur offre.

Un levier fort de montée en gamme pour les campings

Au-delà de l’aspect purement sanitaire, le sanitaire privatif participe pleinement à la montée en gamme globale des établissements.
Il permet de repositionner l’emplacement nu comme une alternative qualitative au mobil-home, sans renier l’esprit du “vrai camping”.

Ce type d’équipement contribue également à :

• moderniser l’image du camping,
• améliorer l’expérience client,
• fidéliser une clientèle exigeante,
• attirer des campeurs habitués aux hébergements locatifs.

Un intérêt économique réel pour l’exploitant

Sur le plan économique, le sanitaire privatif constitue un investissement particulièrement pertinent :

• Valorisation tarifaire : un emplacement nu équipé d’un sanitaire privatif peut être loué jusqu’à 30 à 50 % plus cher qu’un emplacement classique.
• Optimisation en basse saison : il permet de limiter l’ouverture des grands blocs sanitaires communs, réduisant ainsi les coûts de chauffage, d’entretien et de ménage.
• Entretien simplifié : le ménage quotidien est assuré par l’utilisateur, et non par l’exploitant.
• Alternative à l’hébergement locatif : pour une partie de la clientèle, l’emplacement avec sanitaire privatif représente une solution plus économique qu’un mobil-home, tout en offrant un excellent niveau de confort.

Un outil de différenciation et de fidélisation

Le sanitaire privatif devient également un véritable facteur de différenciation commerciale.
Une fois testé, ce niveau de confort crée un fort attachement : il est souvent difficile pour le client de revenir à un emplacement sans sanitaire par la suite.

Il peut même constituer un motif de surclassement, apprécié aussi bien par les campeurs réguliers que par une clientèle en quête d’une première expérience camping “premium”.

Un choix stratégique dans les projets de reprise et de développement

Dans les projets de reprise ou de développement de campings que nous accompagnons chez Doyer Finance, l’intégration de sanitaires privatifs est de plus en plus fréquente.
Ils s’inscrivent dans une logique claire :

• valorisation durable de l’actif.

• montée en gamme maîtrisée,

• amélioration de la rentabilité,

• Valorisation durable de l’actif.